初めての部屋探しで失敗しないために｜1〜3月が不動産繁忙期な理由

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2026.01.22

不動産はなぜ1月・2月・3月が繁忙期になるのか？

不動産業界では、1月〜3月は年間で最も動きが激しい繁忙期とされています。
これは単なる「引っ越しシーズン」という話ではなく、日本の社会構造そのものが強く関係しています。

① 就職・転職・人事異動が集中する

日本では、

新卒入社
転職の入社日
会社の定期異動

これらの多くが 4月1日スタート です。

そのため

1月：情報収集・内見開始
2月：申込・契約ラッシュ
3月：入居・引っ越しのピーク

という流れが毎年ほぼ固定化しています。

② 進学・卒業による住み替え

大学・専門学校への進学、卒業に伴い

実家を出る
学生向け物件を退去する

といった動きも、この時期に一気に発生します。

社会人＋学生の住み替えが同時に起きるため、他の季節とは比べ物にならない需要になります。

③ 物件数は増えないのに、探す人だけが急増する

重要なのはここです。

1〜3月は「良い物件が急に増える」わけではない
むしろ 探している人の数だけが爆発的に増える

つまり
👉 完全な需要過多の市場 になります。

繁忙期こそ「早めに物件を押さえた方がいい」理由

ここからが、特に知っておいてほしいポイントです。

① 良い物件ほど「即申込・即終了」

繁忙期の実務では、以下が日常的に起こります。

朝に募集が出た物件が
その日のうち、または翌日には申込済み
内見予定だったが、見る前に終了

**「検討している間に無くなる」**のが繁忙期です。

気に入った物件があれば
👉 悩む時間＝失うリスク になります。

② 物件を押さえないと「選択肢が一気に悪くなる」

繁忙期後半（2月後半〜3月）になると、

家賃が高い
条件が微妙
妥協前提の物件

しか残らなくなります。

結果として

「もっと早く動いていれば良かった…」

という声は毎年必ず出ます。

③ 早めに押さえる＝交渉がしやすい

意外と知られていませんが、

繁忙期“序盤”（1月〜2月上旬）
まだ申込が殺到していない物件

このタイミングの方が

賃料交渉
フリーレント
入居日調整

などが通りやすいケースも多いです。

後半になるほど

「もう他にも申込が入っています」
と言われ、交渉余地はほぼ無くなります。

④ 引っ越し費用・スケジュールも安定する

3月に近づくほど

引っ越し代が高騰
希望日に引っ越せない
平日しか空いていない

といった問題が発生します。

早めに物件を確保すれば

引っ越し業者の選択肢が多い
日程も組みやすい
無駄な出費を抑えられる

というメリットがあります。

まとめ｜繁忙期は「探す」より「押さえる」が重要

1〜3月の不動産探しは、

ゆっくり比較する時期ではなく
スピードと決断力が重要な時期

です。

特に

条件の良い物件
立地・家賃・設備のバランスが良い物件

は、待ってくれません。

少しでも
「いいな」と思える物件が出たら、
早めに押さえる行動が、結果的に満足度の高い引っ越しにつながります。

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