【引っ越しのマメ知識】退去時のトラブルを防ぐ「原状回復」の基本

こんにちは、BROWN不動産トラストのスタッフです。

11月に入り、今年も残りわずかになってきましたね。

お引っ越しの際に気になるのが「退去のときにいくらかかるの？」ということ。今日は、原状回復の基本をご紹介します。

📘 原状回復ってなに？

原状回復とは、退去するときにお部屋を元の状態に戻すことです。

ただし、「入居したときとまったく同じ状態に戻す」という意味ではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、普通に暮らしていてできる傷みや、年数がたって自然に古くなる部分は、原則として貸主の負担とされています。

🔍 借主の負担になりやすいもの

一方で、次のようなものは借主の負担になることが多いです。

• 物を落としてできた床の傷やへこみ
• タバコのヤニやにおい
• 結露を放置してできたカビやシミ
• ペットによる傷や汚れ（ペット可物件でも）

また、ハウスクリーニング費用などを借主負担とする特約が契約書に書かれている場合もあります。契約前に内容を確認しておきましょう。

📷 入居時にやっておきたいこと

• 入居したら、室内の傷や汚れを写真に撮っておく
• 気になる傷を見つけたら、早めに管理会社へ伝える
• 日頃から換気やお掃除で、カビや汚れを防ぐ

この3つを意識しておくだけで、退去時のトラブルをぐっと減らせます。

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「契約書のこの部分はどういう意味？」といったご質問にもお答えします。お気軽にご相談ください。

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