【お部屋探しのマメ知識】賃貸の初期費用を抑える7つのコツ

こんにちは、BROWN不動産トラストのスタッフです。お引っ越しのときに気になるのが「初期費用」。敷金・礼金や前家賃、仲介手数料などで、家賃の4〜6ヶ月分ほどかかることも珍しくありません。今日は、賃貸の初期費用を上手に抑える7つのコツをご紹介します。

1💴 敷金・礼金0円の物件を選ぶ

初期費用の中で大きいのが敷金・礼金です。どちらも家賃1ヶ月分なら、それだけで家賃2ヶ月分。「敷金0円」「礼金0円」の物件を選ぶだけで、初期費用がぐっと下がります。ただし、退去時のクリーニング代が別に決まっていることもあるので、契約内容もあわせて確認しましょう。

2🎁 フリーレント付き物件を探す

フリーレントとは、入居から一定期間の家賃が無料になる条件のことです。1ヶ月分無料なら、そのぶん初期費用が軽くなります。短期間で解約すると違約金がかかる場合もあるので、条件はしっかり確認しておきましょう。

3📅 入居日を月初・月末で調整する

入居月の家賃は日割りで計算されることが多く、契約によっては翌月分の家賃も前払いになります。入居日をいつにするかで、最初に払う家賃の金額が変わります。お引っ越しの予定に余裕があれば、入居日についてもスタッフにご相談ください。

4🍃 閑散期（6〜8月・11月ごろ）を狙う

1〜3月の繁忙期はお部屋探しをする人が多く、条件の交渉はなかなか通りません。反対に、比較的落ち着いている時期は、礼金の相談やフリーレントが付くこともあります。急ぎでなければ、時期をずらすのも一つの方法です。

5🛡️ 保証会社のプランを比べる

最近は保証会社の加入が必要な物件がほとんどです。初回保証料は「家賃の50％」「家賃の100％」など、会社やプランによって違います。選べる場合は、毎月の保証料も含めて比べてみましょう。

6🔍 任意のオプション費用を確認する

見積もりに入っている費用の中には、加入が任意のものもあります。何のための費用なのか、必須なのかを一つずつ確認すると、不要なものを外せることがあります。わからない項目は遠慮なくスタッフにご質問ください。

7🚚 引っ越し業者は早めに相見積もり

初期費用とあわせてかかるのが引っ越し代です。複数の業者に見積もりをとって比べるだけで、料金が大きく変わることがあります。繁忙期は予約が埋まりやすいので、お部屋が決まったら早めに動きましょう。

⚠️ 安さだけで選ばないのも大切

初期費用が安くても、家賃が相場より高かったり、退去時の費用が高めに決まっていたりすることもあります。「入居時」と「住んでいる間」と「退去時」のトータルで比べるのがおすすめです。

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